东莞市属保障房放宽申请门槛

南方日报讯

记者/靳延明由于需求不足且租金较高，东莞楼盘最大的市属保障房小区雅园新村目前还空置了3835套住房。针对这一情况，东莞住建局近日再次作出政策调整：将具有本科及以上学历的非本市户籍新就业职工纳入保障范围；社保要求从“连续缴满6年”下调到“累积缴满5年”；本地居民没有住房或自有住房人均建筑面积低于18平方米的，也可申请经适房。

3835套保障房暂时空置

雅园新村位于东莞市区环城南路旁，建于2007年，总占地面积约13.5万平方米，总建筑面积约40万平方米，总套数4852套。按照规划，雅园新村保障房小区只面向市区4个街道接受申请，由于申请人数太少，住建部门便将申请范围放宽到全市。然而，申请人数仍然不多。于是，住建部门再将剩余房源转为公租房，面向全市接受申请，但入住情况依然不理想。根据住建部门的统计，截至目前，还有3835套住房暂时空置。

东莞住建部门回应称，保障房申请遇冷的原因首先是需求不足，2008年-2015年，东莞通过采取实物配租、租赁补贴、房屋修葺、租金核减等多种方式，解决了9634户困难家庭的住房问题，较好地保障了本市低收入困难家庭住房问题。“现在基本上是新增一户保障一户，没有大量、集中的新增保障需求。”住建部门负责人说，受安土重迁观念的影响，很多困难家庭更愿意采取房屋修葺及租赁补贴的保障方式，就近解决自己的住房问题，而不愿意申请入住雅园新村。

而在政策放宽到外来务工人员之后，为什么也没有更多人来申请？东莞房地产业协会秘书长陈骏良分析，东莞是个分散组团式发展的城市，民间有大量的私房，租金不高，配套也成熟，外来务工者基本能就近入住。

来自东莞住建部门的数据印证了这一说法。据2013年统计数据，东莞全市企业公租房和私人出租房251.9万间，总面积1.08亿平方米，居住558.7万人，人均居住面积19.3平方米。同时市各镇街的出租屋市场明显供过于求，空置率达2-3成。

春节前将降低租金标准

租金方面优势不大是导致东莞公租房申请遇冷的另一原因。实际上，住建部门也意识到了这一点，早在今年6月已对雅园新村的租金标准进行了调整，降低幅度达25%。

“但是相比出租屋市场租金水平，还是较高。”住建部门有关负责人表示，在上周五的东莞市政府常务会议上，市里已对降低租金的方案进行了讨论并同意，春节前还会再做下调。

关于雅园新村配套设施改善的利好消息也相继传来。12月10日，东莞市交通部门为完善雅园新村、东莞台心医院的公交覆盖，方便群众出行，决定对小巴X9路的终点站由“景湖名郡北”站调整为“雅园新村”站。