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宅基地“账本”东三四环、使馆区、机场高速等顶级资源的朝阳公园板块,10余年来一直是高端住宅成交聚集地,更奠定了“京城首席顶级住区”的美誉。然而,随着板块内棕榈泉国际公寓等老牌豪宅项目售罄,再加上近年来黄金四环朝阳公园板块土地断供,导致一方面新房供应极度,另一方面具有纯粹性豪宅品质的项目更是几近,不少豪宅置业者不得不远赴外环寻找真正的纯粹低密豪宅。这种情形下,东山CONDO作为朝阳公园板块内唯一在售的纯粹低密平层豪宅项目,反而打破了板块的供应“僵局”,更以其百套席位属性,遥遥领先板块楼市。
纵观当下朝阳公园板块内的在售豪宅项目,不仅数量上十分,在品质上,也缺少纯粹的低密高端属性产品。其中,某个已开发多年的大体量“高端”项目,尽管定位高端,但由于包含普宅板楼、超高层、独栋别墅等多种物业类型,面积和总价差,使得整个社区缺少了纯粹的低密高端氛围。而板块内另一高端项目,则由普宅、写字楼、商铺构成,4.7的容积率和高层塔楼的综合体属性,也难以称为纯粹豪宅。事实上,高容积率豪宅在当下并不少见,四环内城核心项目由于地段寸土寸金,容积率基本都在2.0左右,甚至有个别东三环豪宅项目容积率高达3.19。这种情形下,地处东四环朝阳公园畔的东山CONDO,其百席平层大宅、1.0容积率足以遥遥领先市场。
东山CONDO的高端属性,源于先天基因。“作为‘京城第一墅’——东山墅的后期产品,东山CONDO继承了东山墅的纯粹豪宅基因,如按照国际化标准打造的豪宅品质、大隐隐于市的隐贵气质、仅1.0的低密容积率和引领时代精神的圈层客群等。”东山CONDO负责人表示,“遗传”自东山墅的基因,注定了东山CONDO与板块内其他在售豪宅相比,先天上就已占尽优势。东山CONDO的高端属性,还来自于对户型尺度的严格把控。众所周知,豪宅的户型尺度不仅决定了居住感受,更能彰显精英圈层身份,准确辨识和筛选改善置业人群和真正豪宅客群。东山CONDO正是因为深谙此道,因此,在前期规划社区时,就将全部户型设计为251-403平方米的大平层,不参杂任何中小户型产品,以3000万级总价,筛选出豪宅置业者,务求为精英人群量身定制舒适人居氛围。可以说,东山CONDO的大尺度户型空间,既满足了高端人士的生活、娱乐、展示、收藏功能,更提升了居者的尊崇身份感,打造出一个真正的、宜居、健康的高端社区。
“除了东山墅的高端基因和东山CONDO对于尺度的把控外,项目的体量也是确保品质纯粹性的要素之一。”在东山CONDO看来,若整个项目的体量过大,将导致物业类型、客群圈层嘈杂,拉低整个项目的品质和气质。因此,将整个社区的体量控制在合理范围内,以限量版的形式进行精工细作,方能做出符合这片低密土地属性的品质住宅;东山CONDO牺牲了大量面积,总户数百席,既保证了高端客户居住的舒适性、私密感,更提升了整个社区的气质。
“真正纯粹的豪宅,一定是内外合一的,正如东山CONDO,外部拥有朝阳公园‘京城首席顶级豪宅区’的血统,内部则拥有由户型、尺度、容积率、品质融合而成的‘东山’血统。”项目总经理认为,在豪宅遍地的市场情形下,外部环境固然重要,但产品也应专注自身品质,只有真正地尊重外部资源,达到内外合一的境界,豪宅属性才能被最大程度地激发,这也正是东山CONDO所追求的。
责任编辑: zhangyunxiang
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