房贷压力有多大？占居民总负债一半！还贷款买房吗？

上海易居房地产研究院给出的数据显示，中国重点50城的房价收入比均值已经达到了13.3！简单来说就是普通家庭买房需要不吃不喝13.3年，而在一线城市这个时间会变得更长，例如深圳需要35.2年。这些数据都说明了一个问题，那就是在现如今的房价水平下普通家庭想要全款买房基本上不可能的事情，还好银行提供了房贷业务，能让大家提前拥有属于自己的房子。原本需要13.3年才能买的房子，现在只要4年时间就能通过贷款买到，极大的缩短了购房者的买房时间。不过问题同样明显，那就是购房者在贷款之后会面临巨大的贷款压力，会对日常生活造成巨大的影响。

澎湃新闻曾经发布过一组数据，截止到2019年全国住房贷款余额为29.8万亿，而所谓的住房贷款余额用通俗的话来讲就是房贷，可想而知现在中国有多少家庭是通过贷款买房的。更重要的数据是：房贷总余额占据居民负债总额的53.9%！简单来说就是中国居民的所有负债中，有超过一半的负债都是房贷。不仅房贷在居民家庭总负债中占比巨大，而且房贷带给居民的压力也不小。在2017年的时候就有数据表示中国的居民房贷收入比已经上升到了60.3%，也就是说居民收入中有60.3%需要用来偿还房贷，当然其实很多家庭的居民房贷还要超过这个比例，基本都是全家好几个人一起赚钱还房贷。这一切都说明贷款买房会给居民带来沉重压力，那么问题来了，当知道这种压力之后居民还会贷款买房吗？

在笔者看来，就算知道贷款买房会给今后的生活带来巨大压力，但居民还是会选择贷款买房，原因主要有两点：一是不贷款买不起；二是贷款其实很划算。前面也说过，按照中国现在的房价收入比，普通居民如果想要买房的话，需要十几二十多年才能把钱攒钱，而这些年里谁也不知道房价会涨到什么地步，等攒够钱之后可能会发现这些钱只能够付首付了。另外一点就是，虽然贷款买房会给居民今后的生活带来巨大压力，但实际上中国现在的房贷利率并不算高，购房者拿着从银行贷款来的资金能创造更大的价值，等于在用银行的钱赚钱，这一点很多专家都进行了分析。也就是因为这两个原因，所以那怕是明知道贷款买房会承受压力，居民也还是会贷款买房。

不过虽然房子是必须要买的，但对于现在楼市里的购房者来说，在自己经济实力不够的时候没必要顶着巨大压力买房，因为未来市场上的房价再也不会大幅度上涨了，完全可以等到自己经济实力上来之后再买房，在自己暂时没有足够经济实力的时候完全可以选择租房住。所以最近一段时间笔者一直在强调，买房不仅要考虑居住需求还要考虑自己的经济实力，所以虽然还是要贷款买房，但千万不能让贷款太过多的挤压自己的消费水平，否则就算后期买了房生活质量也不会高到哪里去。