买房最怕烂尾，预售“窟窿”堵上后，刚需再也不用担心

买房最害怕的事情并不是房价下跌，而是房子烂尾！因为如果房价下跌的话，最多也就是亏点钱，房子至少还能拿到手里，但如果房子烂尾里的话，那就不仅仅是亏钱的问题了，就连房子也不见踪影。特别是因为房价居高不下，买房需要动用家里“六个钱包”，如果最后钱花了，房子却不见了，对购房者来说就是巨大的打击。因此大部分人购房者都承受不起房子烂尾的损失，这也是为什么大家都希望能取消预售制度的原因，因为如果房子全部都是现房销售的话，那么也就不会出现烂尾问题了。不过想要取消预售制度并不简单，好消息是现在预售制度的“窟窿”真正慢慢被堵上，未来刚需买房就再也不用担心烂尾了。

防止烂尾楼现在最好的办法就是直接实行现房销售，不过问题是现房销售会给开发商带来巨大的资金压力。毕竟以前期房销售的时候，开发商可以用购房者买房的钱拿来盖房子，极大降低了自己的资金压力，现在如果突然改变制度的话，就会有一大批开发商承受不了这种压力而破产。

所以取消预售制度只能慢慢推进，不过好消息就是现在不少城市都出台了对预售资金监管的政策，这能极大降低房子烂尾的可能。预售制度之所以会出现烂尾，最好一个原因就是开发商把购房者的购房者挪用到其他地方去了，也许是其他项目赶工期，也有可能是用来继续购买土地。本来用来盖房子的钱被用在了其他地方，开发商手里又没有足够的现金，那么房子就只能烂尾了。

从这一点来看，只要保证开发商不挪用预售资金，那么预售的房子就不会烂尾。所以在楼市暂时难以全面推行现房销售的背景下，现在不少城市都通过对加强对预售资金的监管，来避免烂尾现象的出现。根据不完全统计，目前全国已经有昆明、成都、石家庄、福州等26个城市出台了政策加强对预售资金的监管。具体来看就是相关政府对开发商盖房子各个阶段的资金划一条底线，主体、封顶、装修、交付这些过程中，账户中必须要有一定的资金保证该阶段能顺利完成，不能把钱挪用他出。很明显，只要开发商在盖房子的各个阶段都有足够的资金保证，那么房子就能顺利的完工，烂尾的情况也就不可能出现。

未来楼市是一个属于刚需的楼市，不仅表现在房价更利好刚需这一点上，更表现在刚需权益得到更完善的保护，而有什么能比让购房者买房不担心烂尾更能保护刚需权益的呢？所以笔者认为，未来还会有更多城市跟进政策，对开发商的预售资金进行监管，彻底避免烂尾楼现在的出现。这就意味着，未来刚需购房者在买房的时候完全不用担心买到烂尾房，这也是楼市朝着健康稳定发展的表现之一。当然购房者在买房的时候还是要自信辨别，千万不能买那些五证不全的房子。