住宅阳台面积如何计算合理

　一、按照《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定

　　套内阳台建筑面积：

　　1、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;

　　2、在主体结构外的阳台：应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

　　总的来说，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

　   二、按照《房产测量规范》中的规定

　　1、对于全封闭阳台的建筑面积来说，要按照其外围水平投影面积来计算;

　　2、对于未封闭阳台的建筑面积来说，要按照其外围水平投影面积的一半来计算

　　三、按照国家现行《建筑面积计算规则》中的规定

　　1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。

　　a、建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。

　　b、建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。

　　c、建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

　　d、经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。

　　2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。

　　3、不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时，不计算建筑面积;大于0.6时，计算一半建筑面积。

　　4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。

　　5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。

　　6、下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积

　　a、阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3;

　　b、在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。

　　7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。

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