上一篇
什么是“跳单”?买房“跳单”违法吗?下一篇
首套房和二套房有什么区别1 安置房和商品房的区别
1、对象不同
安置房,是指国家行政机关在进行市道以及其它社会设施建造项目时,被拆迁户没有房子可以居住,而政府对此进行安置而建造的房子。商品房,从法律方面来看,是指根据法律法规和相关规定,可在市面上自由买卖,不受国家行政机关政策约束的各类商品房屋。包含新建商品房和二手房等。
2、质量不同
通常来说,商品房的建设质量跟安置房比起来会更好很多,毕竟安置房的建设成本受到限定。
3、完全产权不同
大部分安置房是无完全产权的,许多的土地是划拨的,即未交纳出让金。而商品房属于完全产权,其土地是出让,已交纳出让金。若是安置房日后要二次出售,那么极有可能需要重缴出让金。
4、交易时间的限制不同
大部分安置房在买卖时间上受到限定,而商品房没有。安置房约定在几年中是无法上市出售的,而商品房只要购买的是现房,就可以上市出售。
5、产权登记不同
安置房与商品房在土地获得上是不一样的,拆迁安置房的土地是划拨,而商品房是按出让形式来获取土地。当然,安置房若有产权登记,并且获得房产证,那么也是能上市出售的。
2 买商品房注意什么
1、对开发商的发售权利进行审查
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。
2、注意使用标准的房屋买卖合同
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,一定要谨慎对待。
3、注意合同中的权利义务是否对等
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
责任编辑: hongying
下一篇
首套房和二套房有什么区别热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
攀枝花攀商桃源里户型有哪些?交通方便吗?
2攀枝花学府华庭:2024热门楼盘推荐
3天空之城:攀枝花米易2024购房优选
4攀枝花人和甲第:2024年置业新选择
5攀枝花太谷广场:一站式生活购物新体验
6攀枝花鑫洋天御城:2024新房推荐
7攀枝花康和朗悦:2024年避寒新选择,阳光康养新
8攀枝花国信睿德公园1号:高层与洋房的完美融
9攀枝花曲江城发教育城怎么样?2024新房推荐
10攀枝花湖畔森邻:2024年是否值得购买
攀枝花攀商桃源里户型有哪些?交通方便吗?
2024-03-11 11:57:03
攀枝花学府华庭:2024热门楼盘推荐
天空之城:攀枝花米易2024购房优选
攀枝花人和甲第:2024年置业新选择
攀枝花太谷广场:一站式生活购物新体验
攀枝花买房攻略:楼层选择与噪音大小的关系揭秘
高宇御峰——攀枝花花城新区法式建筑风格的精品小区
攀枝花买房30层以上住宅的优势与陷阱
攀枝花买房攻略:不同年龄段购房者的置业智慧
攀枝花买房攻略:楼层价格差异与最佳选择