攀枝花买房攻略：增量房与存量房的区别及选择

发布时间： 2023-07-27 09:37:55

来源：楼盘网

分类：购房指南

在攀枝花房产市场中，买房者经常会遇到两个概念：增量房和存量房。这篇文章将详细解释这两个概念，以及它们在房产市场中的地位和影响。

首先，我们需要了解什么是增量房。增量房，又称一手房，是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。这些房屋是全新的，未被任何人居住过。增量房市场是房地产市场的重要组成部分，它为开发商提供了销售和回款的机会，同时也为购房者提供了选择全新房屋的机会。

接下来是存量房。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。这些房屋可能已经被人居住过，或者是开发商的库存房。存量房市场主要包括开发商剩余的房源、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是处于空置的房屋。与增量房相比，存量房的产权已经明晰，但可能存在一些使用痕迹或者房屋状况等问题。

房地产市场共分为三级，其中一级市场是指土地使用权出让的市场，由国家垄断；二级市场是指新房的销售市场，生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移；三级市场是指再次转移或租赁市场，也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起到促进市场繁荣的作用。

在选择购房时，产权风险和资金风险是必须考虑的因素。产权风险包括交易方并不是产权人、不动产权证的真实性等问题。资金风险主要涉及房主的还贷问题，尤其是那些还在还贷的二手房，因为购房者的资金交付是交易的重要环节。如果选择购买这类存量房，最好选择中介公司的垫资服务，以降低风险。

总的来说，增量房和存量房在房地产市场中各有特色和优势。在选择购房时，需要根据个人需求和经济状况进行权衡。如果你追求全新环境和更大空间，那么增量房可能更适合你；如果你更注重房屋的性价比和便利性，那么存量房可能更合适。在购买房产时，除了考虑房屋本身外，所在地区的发展趋势和生活便利性也是需要考虑的重要因素。以上资料显示，攀枝花房产市场中的增量房和存量房都有其独特的特点和魅力，购房者可以根据自己的需求和偏好进行选择。同时，在购买房产的过程中，一定要充分了解相关法律法规，做好风险防范，确保自己的利益得到最大化的保障。

责任编辑： pzhbianji

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