攀枝花买房：了解公摊面积的计算和注意事项

发布时间： 2023-10-18 15:13:48

来源：楼盘网

分类：购房指南

对于许多购房者来说，公摊一词可能并不陌生，但真正理解其含义和计算方法的人却为数不多。公摊是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。在攀枝花买房的过程中，了解公摊面积的计算方法和相关注意事项是非常重要的。

一、公摊面积主要包括哪些部分？

公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些区域都是整栋楼的产权人共同享有的，用于日常生活和建筑的公共设施。

二、不同住宅类别的公摊面积是多少？

在攀枝花，不同类型的住宅其公摊面积也会有所不同。例如，多层住宅的公摊面积一般在12%-15%之间，高层住宅的公摊面积则会达到20%-30%。所以，购房者在购买攀枝花房产时，需要注意自己所购买的房产类型，了解其公摊面积的大小。

三、如何看懂公摊面积？

1.索要数据：在签订购房合同时，购房者可以要求开发商提供有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。这些数据可以帮助购房者更好地了解公摊面积的计算方法和自身的权益。

2.发现误差怎么办：如果购房者对开发商所提供的公摊面积数据有疑义，可以采取以下措施。首先，购房者可以自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。这些文件可以帮助购房者进一步了解公摊面积的计算方法和准确性。

3.在购房合同中约定公摊面积：在签订购房合同时，购房者可以在合同中约定有关公摊面积的内容。例如，可以约定公摊面积的大小、计算方法、使用范围等。一旦发生纠纷，合同中的约定可以为购房者提供有力的保障。

总之，在攀枝花买房时，了解公摊面积的计算方法和相关注意事项是非常重要的。购房者应该要求开发商提供相关数据并约定好公摊面积的使用范围和计算方法，以确保自己的权益得到保障。同时，购房者也应该注意合同中的条款，避免因误解或漏看而导致不必要的纠纷和损失。

责任编辑： pzhbianji

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