新一轮房改来了，看看都有哪些政策

近日，国务院正式印发《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”），提出在“十四五”期间，将规划建设30万套（间）保障性租赁住房，以满足新市民、青年人的住房需求。这一政策的出台标志着中国房地产市场即将迎来新的发展模式。

“14号文”明确提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市政府制定。其中，保障对象主要针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。

在建设筹集方面，“14号文”提出，将按照“以需定供”的建设规划原则，结合保障性租赁住房需求和存量土地、房屋资源的情况，满足新增的新市民、青年人的住房需求。同时，为保障用地供给，明确保障房以划拨方式供应土地，仅支付相应的土地成本。

在推动建立房地产业转型发展新模式方面，“14号文”提出两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

值得注意的是，“14号文”明确提出城区常住人口300万以上的大城市将率先探索实践保障性住房建设，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。这一举措旨在以大城市为试点，逐步推广保障性住房建设，推动房地产市场转型发展。

此外，“14号文”还强调了政策支持的重要性。将加强在建设资金、住房公积金、开发贷和个人住房贷款、税费等方面对保障房的政策支持。同时，鼓励金融机构加大对保障性住房建设的信贷支持力度，为保障房建设提供长期、低息的贷款支持。

对于商品住房库存大的城市，“14号文”提出可按市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房，积极盘活利用闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。这一举措将有助于消化库存，提高土地利用效率。

对于低收入群体和特殊群体，“14号文”也给予了特别的关注。将优先保障低收入群体和特殊群体的住房需求，通过公租房、保障性租赁住房等方式提供更加优惠的住房条件。同时，对于已享受过政策性住房的群体，将按规定进行腾退并购买保障性租赁住房。

业内专家表示，“14号文”的出台将对中国房地产市场产生深远的影响。通过建设保障性住房，可以有效地解决新市民、青年人的住房问题，提高城市居民的生活质量。同时，保障性住房的建设也将带动相关产业的发展，创造更多的就业机会。

总的来说，“14号文”的出台标志着中国房地产市场正朝着更加稳健、有序的方向发展。通过建设保障性住房和推动房地产市场转型发展，将有助于实现“居者有其屋”的目标，促进社会公平与和谐稳定。